Сколько можно заработать на инвестиционной квартире в новостройке

В последние годы финансовая грамотность населения стала возрастать. Огромное количество людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и способа получения пассивного заработка. Инвестиции в недвижимость считаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в объекты недвижимости, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение финансовдля получения прибыли. Объектами инвестиций при этом могут выступать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Зачем инвестировать

Всякая инвестиционная деятельность ведется с целью сохранения сбережений и заработка. Инвестиции в недвижимость могут иметь под собой несколько целей:

• Получение пассивного дохода.
• Такой подход очень актуален для тех, кто ищет дополнительный источник дохода, на ряду, со своей основной деятельностью. Как способ получения пассивного дохода можно использовать, как свою свободную недвижимость, так и приобретать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у желающего инвестировать есть вся сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость за наличныесредства. Независимо от способа покупки собственник может найти квартиросъемщика и получать прибыль ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение сбережений.
• Каждому должен быть знаком такой термин как «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы этого избежать, финансовые средства необходимо вкладывать в недвижимость, которая более вероятноне потеряет своей ценности. Это могут быть помещения любого класса, как эконом, так и бизнес.
• Доход от перепродажи недвижимости. Часто покупатель приобретает недвижимость на начальной стадии строительства, и в последующем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Плюсы и минусы инвестиций в недвижимость

Следует внимательно отнестись к вопросу и тщательно выбирать объекты для потенциального вложения, инвестиции в недвижимость имеют много плюсов:

• Спрос на недвижимость сохраняется в любые времена, по этой причине рынок недвижимости можно считать стабильной площадкой для инвестиций.
• Возможность получения дополнительного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в обычные акции и облигации.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости позволяет совмещать со своей основной деятельностью, уделяя минимальное количество свободного времени.
• незначительное количество рисков. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, так как для рынка недвижимости не характерны такие резкие колебания, как происходящие на фондовых рынках, особенно во время кризиса. Кроме того, недвижимость продолжает пользоваться спросом даже в условиях экономического кризиса, что значит, что коммерческие и жилые помещения в любое время можно продать с хорошей прибылью.
• Возможность контроля своих финансов. Собственник помещния всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды, если у арендатора возникнут затруднения с оплатой помещения. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут всегда.
• Разнообразие способов инвестирования. Получение прибыли разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Кроме того, находящуюся в собственности недвижимость можно продавать, обменивать, и многое другое.
• Налоговые вычеты.

Как и все вклады, инвестиции в недвижимость не лишены недостатков:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Достаточно сложно, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ожидать получения первой прибыли во многих случаях приходится не ранее чем через 5 лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях: пожар, затопление и т. Д. К тому же, покупая недвижимость на этапе котлована, собственник может не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы.

Лучший вид недвижмости для вложений

• Жилые помещения.
• Это вид считается самым распространенным для инвесторов, желающий в первый раз инвестировать в сферу недвижимости. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сбережения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение прибыли от продажи или сдачи недвижимости в аренду. К этому списку следует добавить покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства застройщики предлагают максимально выгодные цены с целью повышения интереса к новому строящемуся жилому комплексу или зданию. Главным недостатком такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу продать или сдать в аренду. Но эти неудобства строительные компании и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• В рамках приобретения жилой недвижимости для инвестиций отдельно стоит рассмотреть покупку популярного на данный момент варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости обычных квартир. Разница в цене появляется за счет определенного юридического статуса. Так как апартаменты официально не считаются пространством жилого назначения, то и строительные компании могут сэкономить на некоторых статьях, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать пассивный доход, имея при этом более низкий порог для входа чем, для квартир, оформленных в собственность. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает обычно лишь на десятый год с момента приобретения.
• Для уже приобретавших недвижимость инвесторов интересными будут вложения в коммерческую недвижимость. Основной доход в этом случае базируется на получение прибыли от аренды коммерческих пространств.
• Покупка земельных участков. Довольно часто стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие сопутствующих денежных затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наиболее ликвидными участки под дальнейшее строительство. Потенциальные инвесторы, имеющие в своем распоряжении большие суммы свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, которые можно использовать для целей сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Такой вид инвестирования особенно популярен для жителей крупных городов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка машиномест. Еще один вариант, популярный жителей крупных городов. Паркинг, расположенный в удачном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить дополнительный доход.

Выгодно ли инвестировать

Одного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не даст никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Понятно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

На данный момент наибольшей прибылью отличается недвижимость в сегменте новостроек.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит от количества финансов. Необходимо подчеркнуть, что инвестиции в недвижимость — это вложение, которое выйдет на окупаемость только через достаточно продолжительное время.

Чтобы получать действительно хороший доход с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных cвободных денежных средств.

Чтобы определиться с типом инвестиций максимально подробно просчитать все возможные дополнительные затраты (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Пассивный доход от сдачи недвижимости в аренду. Этот способ предпочитают, если речь идет о коммерческих помещениях. Можно приобретать помещения под склады и производства, точки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, которые могут сдаваться посуточно.
• Перепродажа для получения быстрого заработка. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости, требующей ремонта. По завершении которого недвижимость можно удачно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, следует разделить на две категории по сроку, на которой вы хотите вложить средства:

• Краткосрочные инвестиции. К ним относится покупка с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и действительно обеспечить себя еще одним источником дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все вероятные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если количество плюсов перевешивает, можно смело пробовать новый для себя вид инвестирования.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!